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经济动力无以为继 北京房价由高位下跌近两成

中美贸易战下,中国经济受压,其中首都北京首当其冲。有内地媒体报道,近月因为北京的住宅单位出租情况并不理想,部分地产公司已经拒绝接收新的住宅租盘,以免堆积过多单位却不能租出。除了住宅单位,商厦的销售情况也令人担忧,高力国际华北区研究部的报告说,北京的甲级写字楼空置率创下九年来新高。但这些只是北京经济萧条冰山一角的例子。

周五(27日)中国社科院财经战略研究院公布了最新一份《中国住房市场发展月度分析报告》,在所有一线城市当中,北京的楼价下跌速度最快,楼价水平与2017年4月的最高峰相比,下跌了18.5%。报告认为,中央政府的经济工作会议一再强调落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控机制,相信北京以至全国的楼价将难以再现“小阳春”。

北京信息软件业利润大跌43%

除了房地产市场,北京的整体经济环境并不理想,各行各业也面对庞大经营压力。根据北京市统计局和其他相关部门截至今年(2019年)10月的数据,当地各个行业的利润与去年相比,全线下跌。其中信息软件服务业的利润跌幅最多,急跌43%;住宿餐饮业下跌近20%,工业企业下跌近15%,而租赁及商务服务业和批发零售业的跌幅则约为5%。

面对北京经济不景,分析认为这与当地人口外流有关。北京市的人口连续四年下跌,人口下降令生意难做,产业利润下跌,也直接导致资金流出。北京居民的贷款规模一再创下新低,今年(2019年)截至11月,新增贷款规模仅有1002亿,较去年下跌28%,与2016年的最高峰相比,更大跌了66%。资金流走加上贷款减少,没有炒家维持房地产市场热度,使之逐渐冷却。

中国经济高速增长的神话不再,作为经济支柱的房地产在苦苦支撑,其他产业也不能幸免。这场经济危机会否从北京开始,一直扩散至全国各地,将会是未来一年金融界关注的焦点。

记者 郑立言    责编 胡力汉

文章来源: 自由亚洲电台,首发于 2019-12-27